半年一线城市住宅成交量全面下滑 暴跌三至四成

小说:有赚网怎么样赚钱作者:成公徒更新时间:2019-03-22字数:31918

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  今年上半年,北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑,广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成,深圳、北京的跌幅超过四成。

  成交量的下滑,并没有导致楼价同步向下,四大一线城市的楼价同比纷纷上扬,上升幅度最大的北京,涨幅接近两成。

  北京:成交量创9年来新低

  中原地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京今年内新建住宅合计签约22782套,较去年同期的44468套下滑了48.77%;剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,同比下滑48.11%,签约套数和签约面积双双创下近9年来的同期最低值。总成交额为722.68亿元,较去年上半年的1190亿元下调了38%。

  持续萎缩的成交量不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日,北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日之后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

  虽然成交惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨了18.86%。

  相比新建住宅,北京二手房市场的表现更加惨淡。中原地产研究部统计数据显示,截至6月26日,北京上半年二手房合计签约43515套,预计上半年签约总量为4.4万套,同比、环比均明显下滑。北京二手房今年上半年的平均价格相比2013年第四季度已经下调了超过5%。

  广州:成交量下跌三成

  广州一家网站数据监控显示,截至2014年6月30日,今年上半年广州全市11区一手住宅成交面积为382.87万平方米,同比去年的550.75万平方米下跌了30.4%;网签套数为33020套,同比下跌31%。

  广州楼市降温在1月份已经较为明显,成交量环比去年12月份跌幅超过一成,同比锐减近五成。2月份,成交量继续向下。3月份的成交量有所回升,但和传统的“阳春三月”仍有不小差距。4月份成交均价有所回落,成交量上升。随后,在“五一”假期的带动下,一些开发商加大了促销力度,在一定程度上促进了5月份、6月份的成交,但是和去年同期相比,仍然呈现出萎缩态势。

  成交量的下滑,并没有动摇房价上升的根基。今年上半年,广州全市11区一手住宅均价为14978元/平方米,比去年的13723元/平方米上涨了9.1%。今年年初,由于“3年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控,外地买家受限制,前两个月广州全市均价在1.3万元/平方米上下徘徊。在市场持续走低后,“限签”、“限购”等调控有所放松,更多高端楼盘进入网签,在一定程度上拉高了广州全市的整体均价。3月份至6月份,全市均价有所回升,最高升至1.6万元/平方米。

  深圳:成交量大幅下跌四成

  今年以来,受房贷收紧、限购等的影响,深圳房地产市场成交有所下调。搜房网数据监控中心统计,今年上半年,深圳全市商品住宅累计成交141.7万平方米、15035套,同比去年上半年分别下降40.28%、42.09%。成交量冠军为龙岗区,上半年成交面积超全市的一半,达75.7万平方米、8271套;亚军为宝安区,成交面积占比为28.84%,共成交40.2万平方米。两大片区的成交面积占深圳全市总量的八成以上。

  深圳房价并没有随成交量同步下滑。今年上半年,深圳全市新房成交均价为23498元/平方米,同比上涨9.63%。除了南山区以外,其他各区均有上涨,涨幅最大的是盐田区,达75.23%;其次是龙岗区,上涨近两成。成交总金额方面,上半年成交322.88亿元,同比下降34.53%。

  上海:销售量跌三成

  根据一房地产网站统计,今年上半年,上海新建商品住宅销售面积为407万平方米,同比去年上半年的591.5万平方米大跌31.2%;新建商品住宅成交均价为25745元/平方米,同比去年的23342元/平方米上涨10.1%。

  从数据上看,今年上半年,上海新建商品住宅每个月的销售面积均低于去年上半年同期首页上一页12下一页尾页

编辑:董马邓

发布:2019-03-22 01:00:50

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